CALIFORNIA SCHOOL OF REAL ESTATE
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帮助超过30万名学生通过房地产考试

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这个示例程序的目的是让你对你将测试的主题和词汇有一个深入的了解,当你参加实际的国家考试时,你将遵循的学习过程,你将通过bet36体育官网的学习程序. 这不是资格认证课程材料或其学习过程的样本, 这和为真正的国家考试而学习有点不同, 因为这些课程的目的只是为了获得你的结业证书,这样你就有资格参加州考试. 这是一个许可证准备程序的样本…bet36体育官网178页的考试复习指南,它是与DVD一起使用的,是你在州考试中要测试的重点主题和词汇.

To start, 只需阅读第I区至第VII区所提供的资料,然后完成样本测试. 当你完成测试时,你可能会发现你漏掉了一些问题的答案. If so, 这很可能是因为你只有一次阅读材料的机会. 这就是为什么bet36体育官网开发了一个学习计划,给你所有必要的组成部分,如bet36体育官网的考试复习指南, DVD, and the Lightning Review CDs. 通过一遍又一遍地阅读和听这些, 他们将为你提供重复,bet36体育官网发现,为了正确地理解和记忆这么大范围的主题,这是绝对关键的

下面你将看到这个过程实际上是多么的简单和容易. 这样你就不会浪费时间学习大量你不需要的信息,因此有更大的机会通过你的国家考试第一次尝试!

Good Luck,

.

I. PROPERTY OWNERSHIP

LAND (Boundaries)

  1. Surface: The area on the surface of the Earth.
  2. Material beneath the surface: Extends to the center of the Earth. 表面进入的合理权利暗示,除非进入被明确限制在表面以下的镜头.
  3. Airspace: Infinite height. 由于现代的变化,它只适用于空中旅行,只能在“合理的和令人愉快的高度”使用。

II. ENCUMBRANCES

HOMESTEADING – DECLARATION OF HOMESTEAD

(非留置权-防止强制出售住宅)

Purpose:加利福尼亚州的一项法律,该法律允许房屋所有人保护他们的房屋免于因无担保判决留置权而导致的止赎出售.

符合条件的物业(一次只能有一所住宅可以归家)

Will Terminate a Homestead

  1. 出售物业(将业权转让予他人).
  2. 提交“放弃宅基地声明”.

Will Not Terminate a Homestead

  1. 部分或完全被火烧毁.
  2. Moving from the premises
    e.g. – Property not sold, but leased to another .

III. REAL ESTATE LAW

THE DEPARTMENT OF REAL ESTATE

消费者事务部的一个机构

Purpose: To enforce California Real Estate Laws .

为教育,研究和恢复维护房地产帐户.

房地产部门是一个自营机构,由收取的费用支持 . 在收取的费用中,有一部分须存入两个单独的帐户:

  1. Education & Research Fund
    专项资金用于房地产教育和研究.
  2. Recovery Fund
    Underwrites payment of uncollectable judgments
    向资不抵债的持牌人发出的金额上限为:
    a. $50,000 per each individual claim
    b.$250,000 maximum (total claims) per licensee

IV. LAWS OF AGENCY

CREATING A VALID CONTRACT

Four Essential Elements Required

  1. Parties Capable Of Contracting
  2. Mutual Consent
  3. Lawful Object
  4. Sufficient Consideration

V. VALUATION AND MARKET ANALYSIS

FOUR ELEMENTS THAT INFLUENCE VALUE

(Value and Worth have the same meaning)

  1. UTILITY (Most Important)
    To have value, an item must have a use. 一件物品的使用能够产生“最大的净回报”,这被称为它的最高和最佳使用 .
  2. SCARCITY
    相对于对物品的需求而言,可用的供应不足.
  3. DEMAND
    The desire to possess. 为了有效,它必须得到购买力的支持 .
  4. 可转让性(对价值至关重要,但在四个因素中最不重要)
    转让所有权的条件和能力.

NOTE: Cost is not an element of value. Cost represents what was paid for an item.
举例:买方在2001年支付了10万美元(成本),最近以25万美元(价值)转售。.

VI. FINANCING

TWO TYPES OF LENDERS – Institutional vs. Non-Institutional

Institutional
商业银行(国家或国家注册)
储蓄和贷款协会(州或联邦特许)
Life Insurance Companies
相互储蓄银行(主要位于美国东北部.S.)
Credit Unions

Non-Institutional
Thrift Companies
Endowed Universities
Private Investors (Individuals or groups. e.g. – sellers, brokers)
Pension Funds
▽贷款公司=只有直接向借款者提供贷款的公司才被认为是贷款公司.

VII. PERSONAL PROPERTY

That property which is not real property.

A. 个人财产可以是有形的或无形的

  1. 有形的:可能在身体上拥有的物品.
  2. Intangible: Items having no physical substance.
    e.g. – Rights given by contract, labor, etc.

Sample Test

  1. 不动产边界的经典定义是:
    1. 一个合理的距离,无限的空间
    2. 对地球和无限空间的实际或合理的使用
    3. surface area indicated on a map
    4. 空域使用到一个合理和愉快的高度,延伸到地球中心

  2. 下列情形之一,它会自动终止一个宅基地?
    1. moving from the property
    2. move from California
    3. house partially destroyed by fire homestead
    4. prior homestead recorded

  3. The main purpose of the Bureau of Real Estate's Recovery Fund is:
    1. to develop education in the real estate field
    2. 让经纪人收取无法收取的佣金
    3. 供公众向持牌人索取损害赔偿
    4. 供公众向资不抵债的持牌人收取有限数额的损害赔偿

  4. 在一份合同中,有一些基本要素必须存在,以创建一份有效的和有约束力的合同. 以下所有内容都将描述其中一个元素,除了:
    1. proper writing
    2. capability
    3. mutual consent
    4. lawful object

  5. 在创造价值的四个主要特征中,哪一个最不重要?
    1. utility
    2. scarcity
    3. demand
    4. transferabliity        

  6. Concerning institutional lenders. All the following are incorrect, except:
    1. pension funds
    2. insurance companies
    3. universities
    4. mortgage companies

  7. 个人财产的转让是通过使用以下证明:
    1. Chattel Mortgage
    2. Land Contract of Sale
    3. Deed
    4. Bill of Sale